智能家电或于楼市调控下获得突破发展
.2017-04-17
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导语：智能家电或于楼市调控下获得突破发展
今年以来，全国各地房地产限购政策纷纷推出，比如北京有史以来首次强调“商办”项目个人不得购买。随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新，会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响，但影响不会太大。原因主要有以下几个方面：
从对消费行为研究判断，新增需求对家电市场总量的影响占三成左右，更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响，更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。
而从实际房地产销售层面来看，限购政策会间接影响新增需求，而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控，一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应，短期内不会显现出来。
此次限购之后，若房地产走势仍然会再现以往的历史规律，那么成交量的复苏势必会提振家电行业的新增需求，并加快主流企业向高端转型的步伐，进而带动更新需求的增长。长期来看，新增需求的下降会在一定程度上被抵消。
调控将成常态，智能家电将获得突破性发展
智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。以空调行业为例，2016年开始密集发布智能新品，语音识别、人机对话、远程操控等等，各企业均在不同方向上对智能技术进行研发，带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求，更能撬动规模庞大的更新市场。
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